Иногда есть смысл заплатить дороже, чем потерять весь свой урожай из-за жадности, промедления или невнимательности
К посевной, что вскоре стартует, есть смысл готовиться не менее тщательно чем к уборке урожая, если не тщательнее. Будучи одновременно юристом и владельцем аграрного бизнеса могу сделать вывод, что некоторые юридические вопросы следует решать именно перед посевной - чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем в своем бизнесе.
Земля в приоритете
Важнейший шаг (хотя, возможно, кому-то он кажется банальным) - проверка земельного банка. Безусловно, следить за изменениями земельного банка следует постоянно, в частности, время от времени проверяя его оборот в вашем районе. Впрочем, если на предприятии нет отдельного юридического или земельного отдела, желательно осуществлять такую проверку хотя бы перед посевной.
Среди вопросов, о которых вы должны быть в курсе, - оформления права на наследство новыми владельцами земельных участков, в частности, тех, которые обрабатываете вы. Со своим будущим пайщиком стоит познакомиться и договориться об участке заранее, - ведь не факт, что незнакомый человек будет иметь желание подписывать договор аренды именно с вами. Часто возникает потребность помочь новым владельцам с переоформлением наследства. Это в ваших интересах - оперативно подписать договор аренды с новым собственником (особенно, если где-то неподалеку хозяйствует ловкий конкурент).
Как известно, подавляющее большинство аграрных предприятий пользуются так называемыми невостребованными земельными долями (паями или участками). Переход права собственности на такие земельные участки необходимо проверять прежде всего, потому вам об этом могут даже не уведомить и вы можете оказаться в весьма щекотливой ситуации. Представим себе, что на участке, которой вы уже не имеете права обрабатывать, вами же было посеяно несколько гектаров кукурузы. Когда придет время собирать урожай, ее арестуют. А перед вами встанет непростой выбор: признать совершение вашим предприятием преступления и искать способы, чтобы успеть собрать урожай, или смотреть, как этот урожай погибнет. Оба случая являются сомнительными: в первом - придется заплатить кругленькую сумму в качестве возмещения за самовольное занятие чужого земельного участка, во втором - не возместят ни копейки из потраченных на эту кукурузу ТМЦ. Замечу: этого не произошло бы, если бы вы еще перед посевной проверили земельные участки, которыми пользуетесь. Кстати, списки владельцев невостребованных паев обновляет преимущественно именно сельский совет. Поэтому желательно еще и согласовать данные проверки этой информации.
Кроме этого, есть еще одна новация относительно пользования земельными участками государственной и коммунальной собственности. В типовых договорах аренды земли, которые преимущественно заключают с государственными органами власти, появилось условие об обязанности арендатора разработать агрохимический паспорт земельного участка. О нем тоже не помешает позаботиться перед посевной. Это и для вас будет полезной информацией в отношении земельного участка, котором вы пользуетесь, и поможет избежать дополнительных проблем. Советую вообще любые вопросы, которые возникали или могут возникнуть у вас с земельными участками, которыми вы пользуетесь, решить еще до проведения посевных работ.
Результат правильного выбора
Аграрные предприятия обычно имеют проверенных контрагентов, у которых ежегодно закупают необходимый посевной материал, средства защиты, удобрения и другие необходимые составляющие для соблюдения агротехнологии. Однако иногда приходится менять контрагента - то из-за претензий к качеству сервиса, или в связи с существенным ростом его цен. Конечно же, лучше всего помогают в такой ситуации реальные отзывы клиентов. Поэтому кроме проверки сертификатов на семена, которые вы планируете покупать, поинтересуйтесь, с какими еще аграрными компаниями сотрудничает этот поставщик. Сертификат даст вам гарантии качества соответствующего посевного материала. Информация о клиентах поможет определиться с дальнейшими перспективами. Вообще же, идеальный вариант - работать с крупными компаниями, которые предоставляют разного рода гарантии, реализуя свою продукцию, и уже давно известны на рынке. Обычно в таких компаниях все процессы доведены до автоматизма и товар они поставляют вовремя и в заранее оговоренный срок. Но не забывайте в договорах на покупку посевного материала, удобрений и других ТМЦ указывать конечный срок поставки соответствующего товара с предвидением санкций за их нарушение. Риск в том, что семена или удобрения вам могут поставить тогда, когда срок их внесения уже прошел. Поэтому предусмотренный условиями договора штраф за нарушение сроков поставки товара может компенсировать хотя бы часть убытков.
Позаботьтесь о документации
Если задумываетесь о собственной зерносушилке, то о ее покупке и монтаже тоже следует подумать заранее. Прежде всего - тщательно определяйтесь с производителем. В нашей практике были некоторые неприятные моменты, особенно с отечественными производителями. Поэтому советуем, подписывая договор на поставку и монтаж зерносушилки, четко оговаривать сроки и штрафы за нарушение этих сроков. Если до уборки урожая зерносушилка еще не будет готова, вам придется обращаться за услугами на элеватор (в жатву это может оказаться еще той проблемой). Кроме того, принимая зерносушилку от производителя, обязательно проведите пробный пуск с участием производителя. Подпишите акт приема-передачи зерносушилки с указанием недостатков, если таковые были. В дальнейшем при наличии недостатков, требуйте от производителя их устранения. И напоследок: обязательно требуйте от производителя техническую документацию вместе с передачей зерносушилки (чтобы иметь аргумент на тот случай, если вдруг ваша зерносушилка не в состоянии досушите зерно в нужных показателей). Во-первых, в договоре поставки зерносушилки должно быть четко указано ее показатели, в частности, сколько тонн зерна он должен сушить в час, вид котла устанавливается и с какой мощностью и др. Во-вторых, требуйте техническую документацию еще до момента поставки сушилки, а лучше, до подписания каких-либо договоров.
Уладим кадровые вопросы
Если перед посевной вы задумались о поиске новых сотрудников (скажем, временных, исключительно для определенной работы) очень важно позаботиться о юридических аспектах кадрового вопроса. В данном случае, чтобы сэкономить на бюрократических нюансах, вместо оформления работника в штат аграрного предприятия, возможно заключение с работником договора оказания услуг (гражданско-правовой договор). Это сэкономит вам время, бумагу и деньги на уплату налогов те др. платежей. Для того, чтобы после таких «экономических» мероприятий у вас не возникало проблем ни с налоговой, ни с инспекцией по труду, следует в, так называемом, гражданско-правовом договоре предусмотреть некоторые отдельные детали. Во-первых, определить конкретный результат работы (например, что тракторист должен вспахать 200 га земельных участков). Во-вторых, установить единовременное вознаграждение за предоставленные трактористом услуги, а не ежемесячные выплаты. В-третьих, ни в коем случае не указывать в таком договоре, тракторист должен выполнять определенные трудовые обязанности или должен выполнять трудовой распорядок предприятия.
Лизинг к сезону
Что касается обновления парка сельхозтехники, то я советую лизинг. Из своего практического опыта отмечу: есть много вариантов, как вы можете приобрести в лизинг любую сверхсовременную машину или агрегат. Если лизинговая компания напрямую сотрудничает с дилерами сельскохозяйственной техники, порой даже можно рассчитывать на определенную скидку. Можно несколько лет пользоваться соответствующей техникой, оплачивая при этом, ее стоимость частями, а после полной выплаты - переоформить эту технику в собственность. Понимая сезонный характер деятельности аграриев, обычно лизинговые компании синхронизируют график оплаты платежей по такому договору в деятельность хозяйства. Поэтому выплата большей части стоимости соответствующей техники приходиться на период только после сбора урожая, когда будет достаточно выручки.
В общем, на мой взгляд, следует искать не дешевые варианты обеспечения посевной, а надежные. Лучше заплатить дороже, чем потерять свой урожай из-за жадности или невнимательности.
Специально для издания "Агромаркет"